(Hình ảnh minh hoạ)
Xem thêm: dự án hado charm villas
“Nếu mang chung cư hãy bán chung cư vì giá căn hộ sẽ ko còn thể tăng. Thay vào đó, sử dụng tiền để đầu tư chi tiêu đất nền vùng ven, ăn theo Vành đai 4. Nếu tậu đất nền ven đường Vành đai 4, săn chắc 2-3 năm phái nữa, giá tăng gấp 2, gấp 3”. Đó là những lời thu hút của một trong những nhà đầu tư chi tiêu trong Group diễn đàn đầu tư chi tiêu ngất xỉu sản mà chị T.T đọc được hơn hai năm trước đó.
Chị T.T nhớ lại, thị trường thủ đô của hơn hai năm trước đó là cơn lốc đất vùng ven, là sắm lô đất 800 triệu VNDồng, sắp đầy nửa năm sau, tạo thêm 2 tỷ VNĐ. Đó cũng chính là thời điểm mà làn sóng ném tiến vào đất nền tại Sóc Sơn “ăn theo” đường Vành đai 4 tăng mạnh.
Trong nhóm đầu tư chi tiêu đó, chị T.T thấy với rất nhiều người share về sự bán chung cư, bán nhà trong ngõ để sắm đất nền Sóc Sơn. Không chỉ vậy, cũng đều sở hữu vô số người kể lại, bọn họ sắm lô đất từng với giá 500.000 đồng/mét vuông, đang tạo thêm tới 2 triệu VNDồng/mét vuông, thậm chí với nơi tạo thêm 4 triệu VNDồng/mét vuông.
“Trước đó, tôi cũng tậu 4 lô đất, 3 lô ở Hoà Bình, một lô ở Thạch Thất, thủ đô hà nội. Thời điểm tậu rải rác từ thời điểm năm 20một8 tới năm 202một. Đến năm 202một, mỗi lô trung bình đều lãi. Lô lãi thấp nhất là 50%, lô lãi nhiều nhất là 300%”.
Những thương vụ sắm bán đất đều tăng giá cao là động lực lúcến chị T.T quyết định bán căn chung cư đang ở vùng ven, gom tiền tiết kiệm ngân sách và giá thành, sử dụng đòn bảy tài chính để đầu tư chi tiêu thêm 3 lô đất ở Sóc Sơn. Trung bình, mỗi lô đất ở Sóc Sơn mang giá từ là một trong những những-một,5 tỷ VNĐ. Tổng khoản tiền vay ngân hàng lên tới mức 3 tỷ VNĐ.
Sau đó, chị T.T cchúng tan lựa đi thuê căn hộ ở trung tâm thủ đô với giá một5 triệu đồngồng/tháng. Chị T.T cũng đầu tư chi tiêu cho 2 con sang trường quốc tế chúng tac với kinh tế tài chính tài chính trung bình một0-một5 triệu đồngồng/tháng.
Mọi dự trù đều vỡ lở lúc những lô đất ko thể tkhô nóng khoản. Lãi ngân mỗi càng ngày càng tăng. Trung bình, mỗi tháng, chị T.T gồng khoản gốc lãi to lên tới mức hơn 30 triệu đồngồng. Trong lúc, toàn bộ thu nhập của cả mái ấm mái ấm gia đình tới từ khoản lương 45 triệu đồngồng của ông ck.
Đến giữa năm 2023, sau thời hạn gồng gốc lãi ngân hàng cho khoản vay hơn 3 tỷ việt phái mạnh phái mạnh đồng, trong lúc thu nhập và tiền bạc dòng hàng tháng ko tồn tại. Chị T.T buộc phải bán xe ô tô.
Tháng 8/2023, chị T.T chuyển trường chúng tac cho con từ trường quốc tế sang trường công lập. Để tối giản tiền bạc, chị T.T cũng phải chuyển căn nhà đang thuê với giá một5 triệu VNDồng/tháng sang căn hộ vùng ven với giá 6 triệu VNDồng/tháng.
“Chỉ vì quyết định bốc đồng, ko dự trù tới rủi ro và với khoản tiền dự trữ lâu dài, tôi mắc kẹt vì đầu tư chi tiêu ko động đậy sản”, chị T.T nói.
Theo ông Trần Minh, CEO doanh nghiệp địa ốc tới từ Hà Nội Thủ Đô, thời điểm sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư chi tiêu bán nhà ở, đổ tiền vào đất tỉnh, đất vùng ven. Họ sử dụng đòn bảy tài chính. Khi sốt đất đi qua, dù đất được định giá lãi theo lần nhưng thực tiễn, ko bán được. Tức nhà đầu tư chi tiêu ko tồn tại lãi. Đó là lý do mà nhà đầu tư chi tiêu ôm nhiều tài sản nhưng vẫn sống chật vật.
Vị này khuyến nghị: “Thị trường luôn luôn luôn luôn với tính chu kỳ, với lên, chắc khỏe với xuống. Nhà chi tiêu tay ngang ko nên chạy theo đám đông hay lời hô hào của một trong những nhà chi tiêu khác. Trong chi tiêu, thứ nhất, phải đảm bảo nguyên tắc với dự trữ cho bạn dạng thân như khoản tiền cho sinh hoạt cơ bạn dạng của cả mái ấm mái ấm gia đình. Thứ hai, sử dụng đòn bảy tài chính hợp lý”.
Anh Trần Minh cũng nghĩ là, thị trường còn nhiều khó khăn. Dự kiến, đất nền vùng ven khó khởi sắc. Thế nên, người “ôm” đất khu vực này cần thiết bài toán tài chính rõ nét.