Những bất động sản đang giảm giá sâu nhất tại quận 9 TPHCm nisargdesigns.com
Dù thị trường có tiếp xúc trở lại nhưng dường như nhà đầu tư vẫn chưa hết khó khăn tài chính. Càng về cuối năm, một vài bất động sản tại khu Đông Tp.HCM lại giảm sâu hơn thời đoạn đầu xuân năm mới.
Nhà phố riêng lẻ: Có căn giảm 700 triệu VNDồng
Mức giảm trung bình của những căn nhà riêng tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) dao động từ 300-500 triệu đồngồng/căn, đặc trưng gần đây có một trong các mỗi căn giảm từ 600-700 triệu đồngồng. Mức giảm giá này chưa từng xuất hiện tại khu vực quận 9 trong vòng gần 10 trong năm này.
Mới đây, tại P.Long Trường, quận 9, căn nhà diện tích hơn 150m2 (diện tích sàn) rao bán giá 3,6 tỉ đồng (giá chung 4,3 tỉ đồng), tức giảm 700 triệu VNDồng so với giá thời đoạn đầu năm mới 2022. Do cần tiền ảo gấp, chủ nhà giảm sâu để ra hàng.
Trong khi những căn nhà riêng lẻ tại khu vực P.Phú Hữu, P.Trường Thạnh, P.Long Phước, P.Long Trường mức giảm thông dụng lúc này từ 300-500 triệu đồngồng/căn. Nguồn hàng tuy không nhiều như hồi đầu xuân năm mới nhưng ghi nhận cho thấy mức độ giảm giá đã tạo thêm.
Theo ông Nam, môi giới nhà đất khu Đông Tp.HCM, vào cuối năm, nhiều chủ nhà xoay sở việc sale hoặc trả ngân hàng nên cần giván quyết tài sản. Trên thị trường vẫn xuất hiện tình trạng người tiêu dùng trả giá. Dù bán giá giảm sâu so với thị trường nhưng bên mua vẫn tìm nhữngh ép giá mạnh. Với những chủ nhà cần tiền vàng gấp vẫn gật đầu bán với mức giá rất rẻ.
Nhà phố, biệt thự trong khu đô thị: Giảm hàng tỉ đồng
Ghi nhận tại khu vực quận 9 cho thấy, những căn nhà phố, biệt thự trong khu đô thị quy mô vừa và nhỏ đang rao đẩy ra với giá giảm Xu thế từ là 1 trong mỗi-4 tỉ đồng/căn (tuỳ căn, vị trí). Mới đây, tại khu đô thị Đông Tăng Long (P.Trường Thạnh) rao bán căn biệt thự từ là 1 trong mỗi2 tỉ xuống còn 8 tỉ, tức giảm 4 tỉ đồng. Sau gần 1 tháng rao bán đã có nhà đầu tư vào mua.
Tương tự, những căn nhà phố diện tích từ 80-120m2 tại khu đô thị này đang bán giảm giá từ là 1-2 tỉ đồng/căn so với giá cuối năm 2021. Loại hình biệt thự diện tích từ là 160-220m2, giảm từ 3-4 tỉ đồng so với đỉnh sốt. Sức cầu nhìn toàn diện còn khá yếu dù là giảm giá.
Theo một môi giới khu vực, nguồn hàng “ngộp” là nhà phố, biệt thự trong khu đô thị đang có dấu hiệu tạo thêm so với đầu năm mới 2023. Một số nhà đầu tư vì cần dòng tiền vàng vào cuối năm nên tiếp tục giảm giá. Ngược lại, một số trong mỗi khác lại “rút lại” nguồn hàng hóng thêm thị trường. “Dù không hề cảnh người tiêu dùng bán bằng mọi giá như hồi đầu năm mới nhưng thành phầm ngộp, giảm giá vẫn tồn tại tương đối nhiều trên thị trường”, môi giới này cho biết thêm.
Sốc: Biệt thự vườn giảm hàng chục tỉ đồng/căn
Tại khu vực quận 9 vừa mới qua cũng xuất hiện 1 trong các mỗi căn biệt thự vườn rộng hàng ngàn m2 giảm giá hàng chục tỉ đồng. Đây cũng là điều hiếm gặp trên thị trường khu vực suốt thời hạn qua. Việc “ngộp” dòng tiền ảo khiến cho nhiều người dù sở hữu tài sản ở vị trí đẹp cũng phtrận gật đầu bán tháo nhằm mục đích thu lại dòng tiền ảo.
Mới đây, tại P.Long Phước, quận 9, môi giới rao bán căn biệt thự vườn diện tích 939m2 với giá 23 tỉ đồng, giảm 13 tỉ đồng so với thời điểm đầu năm mới 2022. Được biết, chủ nhà “ngộp” tài chính nên hạ giá sâu để trọn vẹn có thể bán được trong trong năm này.
Tìm hiểu được biết, đây đều là những tài sản có vị trí đẹp, đất thổ cư cướp phần lớn diện tích, được mua vào phục vụ cho nhu yếu sinh sống, ngủ dưỡng lâu dài. Tuy nhiên, trong hình ảnh tài chính khó khăn, việc hụt dòng tiền ảo khiến cho một vài nhà đầu tư phtrận bán tài sản, dù không muốn.
Ở mô phỏng đất nền thổ cư và đất nông nghiệp tại quận 9 ghi nhận mức độ giảm giá trung bình từ 200-400 triệu VNDồng/thành phầm, tương đươg 12-30%. Do có giá trị nhỏ hơn những mô phỏng khác nên đất nền có giao thiệp nkhô hanh hơn. Một số nhà đầu tư tranh thủ lúc này để gom nhiều nền. Trong khi những bất động sản giá trị lớn từ là 10-30 tỉ đồng dù vẫn có tkhô hanh khoản nhưng chậm hơn.