Định danh bất động sản để minh bạch thị trường nisargdesigns.com

Cần đảm bảo quyền riêng tư

Theo đó, Bộ Công an dự kiến định danh số nhà và nhà chung cư để xác định mỗi người đang sở hữu bao nhiêu bất động sản (BĐS). C06 sẽ định danh số đông BĐS của từng người, từ đó làm cho minh bạch được chủ tài sản mang bao nhiêu BĐS (địa chỉ nhà ở, số hộ mái ấm gia đình), tạo ra mạng lưới định danh BĐS gắn với mỗi công dân, làm cho những đơn vị trung gian khác knhì thác, sử dụng.

Định danh bất động sản kỳ vọng sẽ làm cho thị trường này minh bạch

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận xét thị trường BĐS chưa minh bạch do cơ sở dữ liệu to quốc gia (big data) chưa được xây dựng trọn vẹn và dữ liệu chưa được liên thông giữa rất nhiều ngành. Dữ liệu này muốn tiến hành được phquan ải hoàn thiện Đề án 06 (xây dựng dữ liệu to quốc gia) nhưng Bộ Công an đang làm. Trong Đề án 06, thông tin về thị trường BĐS chỉ là 1 phần. Đề án này thuộc trong kim chỉ nan chung của Chính phủ nhằm mục tiêu đảm bảo mang rất nhiều cơ sở dữ liệu của một cá thể trên toàn bộ rất nhiều nghành. Khi tích hợp toàn bộ thông tin cá thể vào Đề án 06 thì mỗi cá thể chỉ mang một mã số định danh cá thể. Nếu như lúc trước đây mỗi cá thể sử dụng nhiều loại giđấy tờ để mang thể mua nhiều BĐS ở rất nhiều nơi, ko ai biết, thì nay quy về một "đầu mối".

Theo ông Châu, lúc đó, chỉ là tra cứu mã số định danh cá thể, toàn bộ tài sản đều hiện lên, toàn bộ cả việc cá thể đó sở hữu bao nhiêu BĐS, nhà nào đang ở, đang cho thuê thường xuyên đang bỏ hoang. Như vậy, ngành thuế sẽ kiểm soát bằng cơ sở dữ liệu big data để đánh thuế từng loại BĐS. Điều này nhằm mục tiêu minh bạch thị trường và khiến cho quốc gia vận hành hiệu suất cao.

Ông Châu cho rằng việc ký kết giữa Bộ Công an với Tổng doanh nghiệp Bưu điện VN chỉ là 1 trong mỗi phần, là bước khởi đầu. Khi đang với big data, mọi giao du về BĐS của người dân quốc gia sẽ nắm rõ. Điều này cũng thêm phần hạn chế rửa tiền, tham nhũng. "Khi tăng vận hành của quốc gia nhưng đảm bảo quyền riêng tư của người dân thì sẽ ko để những thông tin cá thể bị mua bán, lọt ra ngoài để kẻ xấu lợi dụng lường đảo", ông Châu nói.

Đồng ý kiến, ông Nguyễn Tiến Dũng, nguyên giảng viên ngành BĐS của Trường Đại học Tài chính - Marketing, cho rằng đề án này nếu tiến hành thành công sẽ tiến hành bằng minh bạch hóa thị trường BĐS. Đặc biệt là chống thất thu thuế, hạn chế tham nhũng trải qua con số, nguồn gốc tài sản BĐS của mỗi cá thể. Sau này sở hữu thể sử dụng dụng cụ thuế BĐS thứ 2 để điều tiết lại thị trường BĐS hạn chế đầu cơ, sốt giá và lãng phí tài nguyên đất đai như hiện nay… Cá nhân người tiêu dùng bán BĐS sở hữu thể tiếp cận truy xuất thông tin nguồn gốc BĐS thuận tiện đúng mực để tránh phần đông rủi ro lúc giao tế…

Tuy nhiên, theo ông Dũng, để làm được điều này, yêu cầu phquan ải phối kết hợp nhiều yếu tố, sự quyết tâm và thời kì. Đặc biệt là trong quy trình làm cần tránh pnhân từ hà cho toàn bộ những người dân lúc knhì báo, tương hỗ hồ sơ và phquan ải đảm bảo được yếu tố bảo mật thông tin. Quan trọng vẫn là việc như nhau và vật dụngng bộ về mặt dữ liệu trên phạm vi toàn quốc và cơ quan nhận trách rưới nhiệm chính về việc này là ai, cũng như sự phối hợp giữa hồ hết cơ quan quản trị và vận hành ngành và Bộ Công an trong quy trình tạo lập dữ liệu, knhì báo và quản trị và vận hành sử dụng dữ liệu sau đây.

Bài học từ Singapore

Theo trạng sư Trần Mạnh Cường (Đoàn Luật sư TP.HCM), Bộ TN-MT và Bộ Xây dựng là nhì cơ quan quản trị và vận hành quốc gia chủ trì việc xây dựng dữ liệu về số nhà, nhà ở, tiềm năng là khắc số rõ ràng đến từng ngôi nhà, từng căn nhà thường xuyên thửa đất theo quy luật thống nhất. Từ quy luật đó, Bộ Công an tích lũy cơ sở dữ liệu về số nhà, cùng với thông tin tích lũy từ UBND rất nhiều cấp, trên nguyên tắc chuẩn chỉnh hóa số liệu để định danh BĐS.

"Thật ra chuyện này nên làm từ lâu để làm bằng minh bạch thị trường từ cá thể tới tổ chức, trong tương lai muốn đánh thuế căn nhà thứ 2 cũng tiện lợi. Hiện mỗi BĐS đều mang tọa độ vị trí, mang số nhà, số thửa. Nên một cơ quan nào đó như Bộ TN-MT chỉ với tổ hợp là mang thể xây dựng thành bộ cơ sở dữ liệu quốc gia và mọi công dân đều mang quyền tiếp cận ở mức độ nào đó. Đây là căn cứ để xác định và phân hóa lại việc sở hữu nhà của người dân, góp thêm phần tạo công tị nạnhnh về nhà ở cho toàn bộ người dân, nên đánh thuế cá thể sở hữu nhiều nhà đất, tiềm năng đầu cơ marketing kiếm lời", trạng sư Cường cho thường.

Trả lời Tkhô nóng hao Niên từ Singapore, ông Nguyễn Tri Anh, một Việt kiều đang sinh sống và sinh hoạt ở đây, cho thấy thêm ở nước này mỗi cá thể đều mang tài khoản định danh. Số định danh này được lưu trên tiện tích Singpass, như thể tiện tích VNeID của VN. Khi truy vấn vào đây sẽ mang hoàn toản thông tin cá thể như: sở hữu bao nhiêu nhà, nhà ở đâu, giá trị giao thiệp căn nhầu bao nhiêu, mua lúc nào. Trên ứng dụng này cũng biết rõ tình trạng hôn nhân, mái ấm gia đình mang bao nhiêu người con. Ứng dụng này cũng liên kết với một cơ sở dữ liệu của Chính phủ về vận hành nhà đất. Chính phủ và cá thể đều mang thể truy vấn vào để kiểm tra chéo cánh nhau. Khi mua thường xuyên thuê nhà, người dân mang thể trả tiền để vào khối hệ thống đó xem lịch sử vẻ vang căn nhà trước lúc quyết định mua. Chính vì mọi thông tin đều minh bạch, rõ ràng trên tiện tích Singpass nên lúc mua bán nhà, người dân ko thể ra sức chứng knhì thấp để trốn thuế.

"Chính phủ cũng kiểm soát dòng tiền, thđó trong tài khoản mang một khoản tiền to nào "nhảy" vào nhưng mà khả nghi, họ sẽ kiểm soát. Thậm chí lúc mở tài khoản gửi tiền vào cũng phcửa ải kê knhì tiền đó ở đâu ra, mang hợp pháp ko. Nên ko mang chuyện sử dụng tiền mặt để mua bán BĐS. Điều này làm bằng kiểm soát thị trường BĐS nhữngh tân và phát triển minh bạch, ổn định", ông Tri Anh trình làng.